КАК ПРАВИЛЬНО РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ

Давайте разберёмся как правильно расположить дом, гараж, баню и другие строения на участке, чтобы обеспечить безопасное проживание себя и соседей, учесть климатические факторы, особенности рельефа и правильное деление участка на зоны по их функциональному назначению.

НОРМАТИВНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ДОМА НА УЧАСТКЕ

Начнем с того, что не всё здесь зависит от желания владельца, потому что нужно учитывать ограничения, которое накладывает законодательство.

Градостроительные ограничения формируют так называемое «пятно» застройки – область участка, за границами которых уже нельзя располагать дом и вспомогательные постройки.

По границе участка со стороны улицы проходит красная линия, которая делит ваш участок от мест общего пользования. От красной линии до вашего будущего дома должно быть не менее 5 м, а до границ соседских участков это расстояние должно быть не менее 3 м. Причем измерять его необходимо от стены цоколя, но при условии, что крыльцо, навес, эркер или карниз кровли не выступают за периметр более чем на 50 см. Если же какая-то часть дома выступает более чем на 50 см, измерять расстояние следует по ее краю. А вот вспомогательные постройки (гараж, баня, беседка и другие хоз.постройки) можно уже расположить на меньшем расстоянии от границ соседских участков: не менее 1 м, но также не менее 5 м от красной линии.

Помимо градостроительных могут накладываться административные ограничения, которые исходят из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), который у каждого населенного пункта свой и разрабатывается для планирования единого архитектурного облика района или улицы. Если же вы приобрели участок в коттеджном посёлке, правила застройки может диктовать застройщик – владелец посёлка, который его построил и отвечает за его эксплуатацию.

Для полного понимания о границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, а также о параметрах разрешенного строительства и ограничениях использования земельного участка рекомендуется получить в органах местного самоуправления (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) Генеральный план застройки участка (ГПЗУ). Для этого просто подайте заявку через МФЦ или портал Госуслуг и получите по почте. Услуга бесплатна.

Кстати, в этом же документе прописывается коэффициент застройки, который регламентирует отношение площади, которую будет занимать ваш дом, к общей площади участка. Пример: если коэффициент застройки равен 0,2 (или 20%), а ваш участок имеет площадь 10 соток (1000 кв.м), то разрешается отвести под дом участок размером 200 кв.м. Ещё в ГПЗУ прописывается коэффициент плотности застройки. Допустим он равен 0,4 (или 40%). Он ограничивает максимальную площадь всего дома со всеми этажами. В нашем примере это будет 400 кв.м, то есть мы можем построить на своем участке двухэтажный дом.

Следующими ограничениями, которые могут ещё больше уменьшить «пятно» застройки, являются противопожарные требования. Допустим, что ваш сосед на расстоянии 3 м от вашей общей границы построил деревянный дом, то вы можете построить свой каменный дом только на расстоянии не менее 10 м, а если тоже планируете деревянный дом, то уже на расстоянии не менее 15 м.

Все минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках даны в СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы также необходимо учитывать, так как защищать от огня надо не только застройку, но и природу. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно/двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должны быть не менее 15 м. Границу лесных массивов можно посмотреть на Кадастровой карте или уточнить в архитектурном отделе местного органа самоуправления.

Не стоит отбрасывать и санитарно-технические ограничения, так как они направлены на сохранение экологии и вашего здоровья и здоровья ваших соседей.

Чтобы не допустить ошибок и расположить постройки на земле правильно, придерживайтесь следующих рекомендаций:

- дистанция от жилого дома до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, а от соседей – не менее 3 м;

- дистанция между жилым домом до вспомогательных построек (бани, гаража и др.) – не менее 1 м;

- расстояние от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых – не менее 2 м, от кустарника – не менее 1 м;

- расстояние от колодца до компостной ямы – не менее 8 м, а до септика – не менее 20 м!

Кроме перечисленных есть и другие ограничения, которые могут изменить ваши планы по размещению дома на участке: водоохранные зоны рек и озёр, технические зоны магистральных трасс, инженерных коммуникаций и так далее. И всё это надо выяснить до начала строительства на участке.

Лишь соблюдение строительных норм помогут выстроить надежный дом, гарантируют мирное проживание с соседями и отсутствие преследований от контролирующих органов.

ГРАМОТНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ВАШЕГО УЧАСТКА

Теперь рассмотрим местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Бытует мнение, что заниматься благоустройством участка можно только после строительства дома и всех вспомогательных зданий, но это в корне не верно, потому что потом реализовать те идеи, которые и делают загородную жизнь привлекательной (просторный двор, красивый сад с качелями, цветник, беседка с печью для барбекю и многое другое), будет уже поздно.

Подходить к зонированию следует, рассматривая особенности рельефа участка, степень освещенности, его ориентацию по сторонам света, расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания.

Ваш будущий дом лучше всего расположить так, чтобы он оставлял за собой дворовую территорию, а перед собой – придомовую, разделяя участок на две функциональные части.

В придомовой территории нужно обязательно предусмотреть всю его парадную часть:

- навес для авто или гараж, а также гостевую парковку (о чём многие зря забывают);

- цветник, украшающий композицию дома;

- входную группу (крыльцо).

На дворовой территории можно реализовать все задумки, носящие более приватный характер:

- баню;

- детскую площадку на газоне;

- спортивный уголок;

- место для шашлыков или посиделок с друзьями;

- летнюю кухню;

- бассейн;

- фруктовый сад;

- оранжереи и теплицы, грядки с овощами;

- перголы с качелями и много всего ещё, что захотите!

Старайтесь использовать всю площадь земельного участка, ведь будет совсем неправильно, когда дом стоит в уголке, а основная территория участка пустует.

Не забываем учитывать ориентацию участка по сторонам света.

Чтобы тень от дома большую часть дня не закрывала ваш двор и сад надо расположить дом ближе к краю в северной части участка.

При этом также учитываем на какие стороны будут выходить окна дома.

На север будет практично вывести все технические и вспомогательные помещения, которым не нужно естественное освещение: котельные, кладовые, санузлы, лестницы и встроенные или пристроенные гаражи.

На северо-востоке лучше разместить помещения, которым не требуется разогреваться солнечными лучами: хорошо подходит для входа в дом, кухни, мастерской и хозяйственных помещений типа постирочной и гладильной.

Восток и юго-восток является приоритетным направлением для размещения окон жилых комнат и спален, чтобы встречать рассвет. Также на этой стороне лучшее место для зоны обеденного стола, или столовой.

Юг, хоть и является самой солнечной стороной, но летом она потребует защиты от жары, поэтому здесь можно организовать гостиные с выходами в зимний сад или на террасы крытого или полуоткрытого типа, а на втором этаже – детские, требующие хорошей инсоляции.

Юго-западная и западная сторона – самые прогреваемые стороны дома в течении дня, поэтому лучше разместить здесь окна с коридоров.

На северо-запад может быть выведено окно лестницы.

Рельеф участка крайне важен.

Дома на склоне смотрятся очень выразительно, но их строительство потребует продумывания и реализации непростых архитектурных и инженерных задач: от нестандартных решений по устройству фундамента и цокольного этажа, по размещению гаража (который даже может занять верхний этаж), до строительства организованного отвода дождевых и грунтовых вод, устройства подпорных стенок, утепления фундамента и так далее.

Дом на участке с крутым рельефом может оказаться в полтора-два раза дороже, чем дом на пологом участке.

Если участок ровный, то и здесь тоже не обойтись без правильно выставленной отметки дома. Частенько строители выставляют ее с запасом по высоте. Кто-то с целью экономии, чтобы не копать глубокий фундамент, кто-то — просто по невнимательности. По факту есть риск получить дом, стоящий на рукотворном возвышении. Выглядит это некрасиво: отмостка повиснет над остальным уровнем земли, и приходится либо покупать и завозить огромное количество грунта для выравнивания, либо сооружать откосы и подпорные стенки.

Поэтому, после приобретения участка рекомендуется озаботиться топографической съемкой вашего участка, чтобы при проектировании вашего дома архитектор смог учесть все нюансы рельефа и правильно разместить его на плане участка.