Как получить разрешение на строительство дома

Иногда ко мне обращаются с просьбой сделать проект дома с целью оформить разрешение на строительство.

В современных реалиях, когда до сих пор большое количество бесшабашных людей начинают строить своего дома без проекта, вызывает уважение каждый, кто начинает задумываться о его необходимости. Но проект нужен не для получения разрешения на строительство. Даже так: для получения разрешения на строительство проект не нужен, потому что теперь оформлять разрешение на строительство не требуется.

С августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ранее для постройки жилого дома нужно было в администрации своего города собрать кучу бумажек, чтобы получить разрешение на строительство, а затем ещё раз пройти такой же квест для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, потому что без этого газовики не проведут вам газ. Теперь после принятия нового закона «разрешительный» порядок заменили «уведомительным».

Теперь разрешение на строительство получать не нужно — достаточно уведомить местные власти о своих планах. А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства (вместе с техническим планом объекта).

ЧТО ТАКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома — это документ, который собственник участка подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении указываются сведения об участке земли и параметрах планируемого построить на этом участке дома.

По этим данным органы власти проводят проверку — можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. По итогам проверки в течении двух-трёх недель формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о недопустимости). В случае несоответствия объекта строительства установленным параметрам, необходимо пересмотреть габариты или этажность дома или его размещение на участке, в случае недопустимости строительства — принимать решение о приобретении другого участка, на котором разрешено строительство.

Получение такого уведомления не является обязательным, но вот с постановкой на учёт такого построенного дома и регистрацией права собственности на него могут быть проблемы. Есть риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи владельца.

Поэтому, чтобы подтвердить, что дом построен на участке, который соответствует виду разрешенного использования земли, не нарушает технические нормы расстояний до соседних построек (что может послужить причиной обоснованные возражения от соседей по участку) и не окажется в будущем в зоне расселения из-за строительства объектов федерального значения (автомагистралей, трубопроводов и т.д.), уведомление о строительстве рекомендуется лучше подавать. Тем более, что теперь сделать это очень просто.

КАК ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству. Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде при личном визите в администрацию или через МФЦ, а также в электронном виде через Госуслуги.

Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется два документа: паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН, которую также можно получить в электронном виде через Госуслуги).

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ УВЕДОМЛЕНИЯ

Сначала скачайте форму Уведомления по ссылке.

Теперь заполняем графы:

Сведения о застройщике: указываем ФИО, место жительства, паспортные данные.

Сведения о земельном участке: указываем адрес участка, его кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (все эти данные берём из выписки ЕГРН).

Сведения о планируемом объекте строительства: нужно указать, какой дом будет построен — садовый или жилой, цель подачи уведомления — строительство или реконструкция. Также в форме надо отразить планируемые параметры постройки — площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.

Схематичное изображение дома который планируется построить или реконструировать: можно сделать самостоятельно, но аккуратно с использованием линейки и чёрной шариковой ручки — показываем в примерном масштабе границы участка, расположение на нём будущего дома с указанием отступов от границ:

В ответ должно прийти уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует всем требованиям и теперь можно приступать к строительству своего дома.

Только не стройте дом без проекта!

Сколько действует уведомление о начале строительства

«Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию.

По прошествии 10 лет потребуется вновь согласовывать строительство с властями.

Можно ли в ходе строительства изменять конфигурацию «одобренного» объекта строительства

Можно, но если это касается габаритов дома и его положения на участке, тогда все изменения придётся заново согласовывать с администрацией. Если этого не сделать, то при регистрации дома могут возникнуть проблемы, так как местные власти будут сверять фактические параметры (указанные в техплане объекта) с теми, которые были заявлены в уведомлении.

Нужно ли уведомление для строительства дачи

Да, нужно, и при этом порядок оформления такой же, как при строительстве жилого дома, но есть нюансы:

Такого понятия как «дача» больше нет — теперь такие постройки называются садовыми домами. Они не предназначены для круглогодичного проживания, по документам считаются нежилыми (даже если внутри есть всё необходимое для жизни) и здесь нельзя оформить прописку.

Построить такой дом можно на участках садовых и дачных некоммерческих товариществ, а также на землях с назначением «Ведение личного подсобного хозяйства», расположенных в границах населённых пунктов. На участках, предназначенных для огородничества, любое капитальное строительство запрещено.